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补课了购买新房二手房各种税收你知道多少

时间:2018-11-24 17:32:20| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

补课了!购买新房、二手房各种税收你知道多少?

核心提示:新年将至,很多人都会为辛苦忙碌了一年的自己或家人买一套房子,买房子是好事,不过有些人在买房之前就开始苦恼了,买房的时候都要缴纳哪些税收?

新年将至,很多人都会为辛苦忙碌了一年的自己或家人买一套房子,买房子是好事,不过有些人在买房之前就开始苦恼了,买房的时候都要缴纳哪些税收?这个问题一般人都不是很明白,今天为大家科普一下买房缴税的知识。

买房的税收一般分为两种,新房税收和二手房税收,在交易过程中,二手房税收都会比新房多很多,所以买房的时候一定要考虑清楚税费的问题。

新房税收

新房的税收一般由契税、印花税、公共维修基金、房本工本费、测绘费、交易费、登记费等,其中契税是所有税费中的大头,一般契税是总房价的35%,普通住宅的契税更低,只有12.5%,可能由于地域环境的不能征税契税的标准不同,以无锡为例,90平方以下,契税税率1%;90至144平方,契税税率1.5%;而144平方以上,则是3%。如果不是首次购买,那么就是3%。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

契税的计算方法:

1.应纳税额=计税依据税率

2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。

4.对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

5.2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋

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