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二手房陷阱逐个击破

时间:2019-03-13 18:11:56| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

二手房陷阱逐个击破

传统新年将至,无论是本地工作的社区居民还是在外打拼回家的“打工仔”,或许或多或少都有置房的打算。其中不少人为了能直接拎包入住,会选择购买二手房,不过在此社区报需提醒:选择房屋之前,还是应该简单了解一下买卖的注意事项,以免决定购买之后才发现要么首付款不够,要么总款项超出预算。

“净价”不是卖价自己要有盘算

与新房不同的是,除房价本身外,二手房交易过程中还需缴纳各项税费,如果是通过中介完成交易的还涉及中介费等。

在二手房市场中了解到,几乎所有卖家开出的都是“净价”,房屋交易过程中所需缴纳的一切税费甚至是中介费都由买家支付,卖家只收“净价”,不管税费,所以在下手前一定要先询问清楚房款加税钱之类的一共多少,以免影响选择。

首付款:银行一般只贷评估价的70%

虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率完全一样,但与新房贷款的首付款按照购房时的楼盘项目定价不同,二手房则是按照评估价来计算贷款额度的。通常在申请二手房贷款时,银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。例如一套市场价50万元的二手房,如果按照80%的市场价值计算,评估价则为40万元。而银行所能够提供的贷款就只有40万的70%,即28万元,所以购买这套二手房,要准备22万元的首付款,而非通常理解的15万元首付款。

“阴阳合同”:无一利而有百弊

为了达到少交税的目的,很多人会选择“阴阳合同”的做法,即除真实合同外,签订一份成交价格远远低于实际成交价的“假合同”报税。观韬律师事务所的薛律师告诉,一方面现在这种做法不能省税

二手房陷阱逐个击破

。另一方面,“阴阳合同”中真实合同和虚假合同的差额部分在法律上得不到保护。当买家再次转让所购房屋时,会产生虚增售房利润,导致税负增大。如果一旦所买房屋以后遇到拆迁,还可能面临补偿价格较低的风险,可谓得不偿失。