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非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处

时间:2019-03-13 18:32:05| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处理

1.非投资性房地产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

(1)作为存货的房地产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

借:投资性房地产(转换日的账面价值)

存货跌价准备

贷:开发产品(转换日的账面余额)

(2)自用房地产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产(以固定资产为例)

借:投资性房地产(转换日的原值)

累计折旧

固定资产减值准备

贷:固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

2.非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

(1)作为存货的房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

①如果转换日的公允价值小于原账面价值,其差额计入当期损益(公允价值变动损益);

借:投资性房地产(转换日的公允价值)

存货跌价准备

公允价值变动损益(公允价值<原账面价值的差额)

贷:开发产品(转换日的账面余额)

②如果转换日的公允价值大于原账面价值,其差额计入其他综合收益。

借:投资性房地产(转换日的公允价值)

存货跌价准备

贷:开发产品(转换日的账面余额)

其他综合收益(公允价值>原账面价值的差额)

208年3月10日,甲房地产开发公司与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为208年4月15日。208年4月15日,该写字楼的账面余额45 000万元,公允价值为47 000万元。208年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48 000万元

非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处

甲企业的账务处理如下:

①208年4月15日:

借:投资性房地产成本           47 000

贷:开发产品                 45 000

其他综合收益                2 000

②208年12月31日:

借:投资性房地产公允价值变动        1 000

贷:公允价值变动损益              1 000

(2)自用房地产转换为投资性房地产(以固定资产为例)

①如果转换日的公允价值小于原账面价值,其差额计入当期损益(公允价值变动损益);

借:投资性房地产成本(转换日的公允价值)

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益(公允价值<原账面价值的差额)

贷:固定资产

②如果转换日的公允价值大于原账面价值,其差额计入其他综合收益。

借:投资性房地产成本(转换日的公允价值)

累计折旧

固定资产减值准备

贷:固定资产

其他综合收益(公允价值>原账面价值的差额)

208年6月,甲企业打算搬迁至新建办公楼,由于原办公楼处于商业繁华地段,甲企业准备将其出租,以赚取租金收入。208年10月30日,甲企业完成了搬迁工作,原办公楼停止自用。并与乙企业签订了租赁协议,将其原办公楼租赁给乙企业使用,租赁期开始日为208年10月30日,租赁期限为3年。208年10月30日,该办公楼原价为5亿元,己提折旧14 250万元,公允价值为35 000万元。假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。

甲企业的账务处理如下:

借:投资性房地产成本           35 000

公允价值变动损益               750

累计折旧                 14 250

贷:固定资产                 50 000